Occupo ou l’IA de votre logiciel de gestion (Hopem, Proprio Expert, ImmoAdmin) ?
En bref
Sur leurs pages publiques consultées le 21 octobre 2026, ni Hopem, ni Proprio Expert, ni ImmoAdmin n’annoncent d’outil pour répondre aux personnes qui écrivent à propos d’un logement à louer. Gardez votre logiciel pour les baux, la comptabilité et les locataires en place ; ajoutez Occupo si vos demandes arrivent sur Messenger, Marketplace, Instagram ou le clavardage de votre site et que vous voulez des visites validées par votre équipe.
Ce que Hopem, Proprio Expert et ImmoAdmin fait mieux
- Ils gèrent tout ce qui vient après la visite : baux, paiements, comptabilité, entretien et portail des locataires. Hopem décrit une gestion financière, une gestion des immeubles et de l’entretien, et une expérience locataire[1] ; Proprio Expert couvre la location, la comptabilité et les paiements, et l’analyse de rentabilité[2].
- Ils vont plus loin dans le dossier du candidat. Proprio Expert mène les enquêtes de prélocation et remplit le bail électronique à partir de la demande de location[2] ; ImmoAdmin génère les baux du TAL et facture 39,99 $ par enquête de crédit[5].
- ImmoAdmin affiche déjà une IA : un assistant qui exécute des commandes en français, à la voix ou au texte, dans le portail (créer un bail, enregistrer une dépense, préparer un renouvellement, envoyer des rappels) et qui demande une confirmation avant les actions sensibles[4].
- Les prix d’ImmoAdmin et de Proprio Expert sont publics : de 22 $ à 129 $ par mois selon le nombre de logements chez ImmoAdmin, avant taxes[5], et des frais à l’unité clairement affichés chez Proprio Expert[3]. Occupo, lui, ne publie pas de prix.
- Hopem annonce « plus de 400 000 portes gérées »[1] : une longue présence dans les grands parcs québécois, qu’une solution ajoutée doit respecter plutôt que remplacer.
Hopem, Proprio Expert, ImmoAdmin et Occupo, selon leurs pages publiques consultées le 21 octobre 2026
| Critère | Hopem | Proprio Expert | ImmoAdmin | Occupo |
|---|---|---|---|---|
| Ce que c’est | Logiciel de gestion immobilière, application mobile et portails[1] | Logiciel de gestion : opérations, location, comptabilité, investissement[2] | Logiciel de gestion de 78 modules : baux TAL, paiements, portail[4] | Agent de location IA qui répond aux demandes et fixe les visites |
| IA annoncée sur la page consultée | Aucune mention[1] | Aucune mention[2] | Assistant IA pour les tâches du portail[4] | Oui : c’est le produit |
| Répond aux prospects qui écrivent | Non annoncé[1] | Non annoncé ; la « demande de location » est un dossier de candidat[2] | Non annoncé[4] | Oui, 24 heures sur 24 |
| Messenger, Marketplace, Instagram | Non mentionnés[1] | Non mentionnés[2] | Non mentionnés[4] | Messenger (page et publicités), Marketplace, Instagram, clavardage du site |
| Qualification et visites | Non annoncées[1] | Non annoncées[2] | Non annoncées[4] | Qualifie selon vos critères ; visite fixée à l’agenda, validée par votre équipe |
| Enquête de crédit et bail | Non détaillés sur l’accueil[1] | Enquêtes de prélocation et bail électronique[2] | Bail TAL et enquête de crédit[5] | Non : s’arrête à la visite confirmée |
| Prix publics | Aucun[1] | Forfaits Lite et Plus ; enquêtes et bail électronique à l’unité[3] | 22 $ à 129 $ par mois selon les logements, plus frais à l’usage, avant taxes[5] | Non publié : donné en démo |
Mon logiciel de gestion répond-il déjà à mes prospects ?
D’après les pages d’accueil consultées le 21 octobre 2026, non. La page de Hopem ne mentionne ni intelligence artificielle, ni robot conversationnel, ni outil pour les prospects ; elle offre une démonstration et un formulaire de contact[1]. Celle de Proprio Expert ne mentionne pas d’IA non plus : sa seule « demande de location » est le dossier qu’un candidat remplit avant les enquêtes de prélocation[2].
ImmoAdmin est le plus avancé des trois sur l’IA, mais son assistant sert le gestionnaire, pas le prospect : il exécute des commandes dans le portail, comme créer un bail ou envoyer des rappels[4]. La page ne parle ni de Messenger, ni de prospects, ni d’annonces[4].
Ce constat vaut pour les pages consultées ce jour-là. Un logiciel peut avoir une fonction qu’il n’affiche pas, ou en lancer une demain : posez la question par écrit à votre représentant.
Une fonction absente d’une page d’accueil n’est pas une preuve qu’elle n’existe pas. Demandez à votre fournisseur : « Votre logiciel répond-il seul aux messages reçus sur Messenger et Marketplace, et fixe-t-il les visites ? » Gardez la réponse écrite.
Qu’est-ce que chaque logiciel fait mieux qu’Occupo ?
Presque tout ce qui touche au dossier une fois le candidat choisi. Proprio Expert enchaîne la demande de location, les enquêtes de prélocation et le bail électronique sans ressaisie[2]. Ses enquêtes, au prix membre CORPIQ, vont de 30,95 $ pour l’enquête de base à 107,11 $ pour l’enquête complète, et le bail électronique coûte 9,45 $[3].
ImmoAdmin facture 4,50 $ par bail du TAL généré et 39,99 $ par enquête de crédit, en plus d’un forfait mensuel de 22 $ (1 à 10 logements), 54 $ (11 à 30), 89 $ (31 à 100) ou 129 $ (plus de 100), avant taxes[5]. Hopem n’affiche aucun prix : il faut demander une démonstration[1].
Occupo ne fait rien de tout cela, et ne cherche pas à le faire. Il s’arrête à la visite confirmée ; la signature du bail, l’enquête et la comptabilité restent dans l’outil que vous utilisez déjà.
Que fait Occupo que ces logiciels n’annoncent pas ?
Occupo répond aux personnes qui écrivent avant qu’elles deviennent des candidats : sur Messenger (votre page Facebook et vos publicités), sur Marketplace, sur Instagram et dans le clavardage de votre site. Il ne publie pas vos annonces à votre place : vous les publiez, il répond aux demandes qui en découlent.
Il qualifie la personne selon vos critères, lit les agendas de vos agents, fixe la visite et la propose à votre équipe, qui la valide ; le candidat confirme ensuite par texto. Toutes les demandes arrivent au même endroit et reçoivent la même réponse, à toute heure.
C’est la partie du travail qu’aucune des trois pages consultées ne décrit : la réponse en quelques secondes à « C’est encore libre ? » reçue un dimanche soir, avant qu’un autre propriétaire réponde.
Faut-il choisir entre mon logiciel et Occupo ?
Non, dans la plupart des cas : ils travaillent à des moments différents du parcours. Le logiciel de gestion commence quand le candidat devient locataire ; Occupo travaille avant, entre la première question et la visite.
Occupo ne remplace pas votre logiciel. Il se branche à vos annonces et à vos agendas, et met votre CRM à jour. Ce que cela suppose pour votre logiciel précis (ce qui s’échange, dans quel sens) se confirme en démo, pas sur une page de comparaison.
- Vous avez un logiciel de gestion et vos demandes arrivent surtout par téléphone ou courriel : l’apport d’Occupo sera plus faible ; commencez par compter vos sources.
- Vous recevez beaucoup de messages sur Messenger, Marketplace ou Instagram, souvent hors des heures de bureau : c’est là qu’Occupo est le plus utile.
- Vous voulez un seul fournisseur pour tout : attendez de voir si votre logiciel annonce un jour un agent pour les prospects, et demandez-le-lui par écrit.
Combien coûte chaque option ?
Les coûts ne se comparent pas directement, parce qu’ils ne paient pas la même chose. Un forfait de logiciel comme celui d’ImmoAdmin ou de Proprio Expert paie la gestion de vos logements[3][5] ; Occupo paie la réponse aux demandes et la prise de visites.
Occupo ne publie pas de prix : il est donné en démo, selon la taille du parc. Le bon point de comparaison est le coût par visite confirmée, pas le prix par porte : demandez-le par écrit, avec l’implantation comprise.
Les frais à l’usage affichés par ImmoAdmin (enquête, bail, avis, paiements) s’ajoutent au forfait et aux taxes de 5 % et 9,975 %[5]. Faites toujours le calcul sur un mois type de votre parc.
À tester en démo
- Demander à votre fournisseur de logiciel, par écrit, s’il répond aux messages Messenger, Marketplace et Instagram, et s’il fixe des visites seul.
- Écrire à Occupo depuis chacun de vos canaux réels (site, page Facebook, publicité, Instagram, Marketplace) et noter lesquels reçoivent une réponse.
- Demander un logement qui n’existe pas, ou à un prix erroné : l’agent doit refuser d’inventer.
- Réserver une visite et vérifier qu’elle apparaît dans l’agenda du bon agent, sans conflit.
- Demander ce qui s’échange avec votre logiciel de gestion, et dans quel sens.
- Demander le prix total à votre nombre de portes, implantation comprise, par écrit.
- Demander où sont hébergées les données et l’entente de traitement exigée par la Loi 25.
Questions fréquentes
Hopem a-t-il un agent IA pour les prospects ?
Sur la page d’accueil consultée le 21 octobre 2026, Hopem ne mentionne ni IA, ni robot conversationnel, ni outil pour les prospects. Pour savoir ce qui est prévu, posez la question à votre représentant.
L’assistant IA d’ImmoAdmin répond-il aux candidats ?
La page consultée le décrit comme un assistant que le gestionnaire commande, à la voix ou au texte, dans le portail. Elle ne mentionne ni les prospects, ni Messenger, ni les annonces.
Occupo remplace-t-il mon logiciel de gestion ?
Non. Occupo répond aux demandes et fixe les visites que votre équipe valide ; baux, comptabilité et locataires en place restent dans votre logiciel.
Qui met mes annonces en ligne sur Marketplace avec Occupo ?
Vous. Occupo ne les met pas en ligne à votre place ; il répond aux personnes qui écrivent à leur sujet.
Occupo fait-il l’enquête de crédit ou le bail ?
Non. Il s’arrête à la visite confirmée ; l’enquête et la signature du bail restent à votre équipe et à vos outils actuels.
Sources
- Hopem, accueil (consulté le 21 octobre 2026)
- Proprio Expert, accueil (consulté le 21 octobre 2026)
- Proprio Expert, tarifs (consulté le 21 octobre 2026)
- ImmoAdmin, accueil (consulté le 21 octobre 2026)
- ImmoAdmin, tarifs (consulté le 21 octobre 2026)
Page publiée par Occupo. Les prix et fonctions des autres fournisseurs viennent de leurs propres pages, aux dates indiquées ; ils peuvent avoir changé depuis. Une erreur ? Écrivez à info@occupo.ca.
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